刚买个二手房顶楼楼上是电梯机房,电梯启动和停止时室内噪音达到60分贝,怎么办? 电梯更换曳引机算改造吗

时间:2022-01-27 16:23:43 作者:admin 8758
电梯更换曳引机算改造吗

刚买个二手房顶楼楼上是电梯机房,电梯启动和停止时室内噪音达到60分贝,怎么办?

谢谢您的邀请!这种情况请您去找物业公司协调,让他们采取相应措施!不该这么忍受,时间长了人会出现问题的!如何处理,物业公司会跟开发商协商的,有做防尘降噪工程的专业公司。一般是让专业公司踏勘现场后做相应的方案,后再报价!绝对可以把噪音减轻的,就看开发商舍不舍得掏钱?小编建议您先跟物业或开发商商议,协商不成,请向相关政府部门投诉物业或开发商!

物业安装电梯卡限制业主出行,这样是否合法?该怎么办?

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物业公司安装电梯卡,主要目的一是保护业主的安全,二是以此为手段,强化物业费收缴措施。不管物业公司出于何种目的,其安装电梯卡的行为未经过业主的同意均是不合法的。

首先,应确认物业公司与业主或业委会签订合同的性质。有人认为是无名合同,有人认为是委托合同。

众所周知,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。其特征有:委托合同是典型的劳务合同受托人以委托人的费用办理委托事务委托合同具有人身性质,以当事人之间相互信任为前提委托合同既可以是有偿合同,也可以是无偿合同委托合同是诺成的、双务的合同。

对于合同性质,主要应当从合同内容出发,根据合同主体在合同中约定主要事项的性质进行判断。当前,小区业主或业委会与物业公司签定的物业服务合同约定的主要事项具有明显的委托性质,且合同内容具备委托合同的特征。因此物业服务合同的性质为委托合同,或至少是以委托合同内容为主的混合合同。

《中华人民共和国合同法》第三百九十九条规定“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的,应当经委托人同意;因情况紧急,难以和委托人取得联系的,受托人应当妥善处理委托事务,但事后应当将该情况及时报告委托人”。 物业未经业主同意,安装电梯卡限制业主出行,显然是违法的。

其次,《中华人民共和国特种设备安全法》第22条规定,“电梯的安装、改造、修理,必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行”。另根据国家质检总局《电梯施工类别划分表(修订版)》(国质检特[2014]260号)规定,电梯里加装读卡器(IC卡),改变电梯原控制线路属于改造范畴。

湛江市曾有一起私自加装电梯门禁系统(IC卡)的案例。2015年8月13日,湛江市质监局接市民投诉,反映某小区的物业公司未经业主同意,私自委托某单位改装电梯,在电梯内加装刷卡机。

2015年11月23日,湛江市质监局根据现场检查结果、询问某安装单位法定代表人、电梯制造商及听证结果,作出《行政处罚决定书》,认定某安装单位未取得质量技术监督部门颁发的《特种设备(电梯)改造许可证》,其行为违反了《中华人民共和国特种设备安全法》第十八条的规定,依照《中华人民共和国特种设备安全法》第七十四条的规定,决定:一、责令拆除电梯安装的门禁系统(IC卡等)并恢复电梯的原控制线路;二、处以30万元罚款。某安装单位不服,向湛江市人民政府申请行政复议,湛江市人民政府于2016年3月14日作出《行政复议决定书》,维持湛江市质监局作出的上述行政处罚决定。某安装单位仍不服,遂诉至法院。法院一审、二审均维持湛江市质监局的《行政处罚决定书》、湛江市人民政府的《行政复议决定书》。

综上,物业公司未经业主同意,安装电梯卡限制业主出行的行为违法,业主可向质监部门投诉或向人民法院起诉。

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